了,你另外找人吧。”陈小妹气呼呼的摔门而去。
“你给我站住。”陈猛喊了一嗓子。
小妹充耳不闻,早就跑没影了。
“咳,不好意思,让你们见笑了,被我惯坏了。”
陈猛讪讪,指了指沙发,“都坐吧,商量一下,预售营销方案的事。”
郑巧儿连忙把策划好的方案拿给陈猛看,“陈总,请您过目。”
“嗯,我看看。”
陈猛接过文件夹,不经意间,捏住了郑巧儿的手指,他倒是没在意,郑巧儿则脸红了一下,偷瞄了一眼陈猛,心里很是乱跳了几下。
“郑秘书干的不错,我很满意,基本把我说的一些关键要素都写进去了。”陈猛看罢,满意的点点头。
“陈总满意就好,我也是第一次,生怕让您失望。”郑巧儿腼腆的笑了笑。
这话听着怎么那么别扭?
陈猛看了一眼童颜巨峰的郑巧儿,心想,也不知道她是不是有意的,“就按照这个方案来执行,尽快落实,大力宣传,我初步估算了一下,这一期楼盘,大概能开发出4000套房子,每一套标准户型大约在八十个平方,一平方按照700块来算,大概一套房价在56000块,总销售价在2亿2400万。”
这个数字,把巴癞子给吓了一跳。
眼睛贼亮,“陈总,这简直就是暴利啊,拿地皮的价格不到一百万,目前,材料总价格才三千万,加上后续,不超过五千万,还有人工最多三千万,加在一起,净收益差不多有一个多亿。”
“巴总,账不是这么算的,房地产开发,要交很多税,其中包括契税,印花税,城建税,营业税,个人所得税,以及企业所得税,甚至还有车船税,教育税等等,算下来的话,咱们一期楼盘开发,利润大概在销售额的百分之15到20。”郑巧儿说道。
“郑秘书说的很对,要是真的随便建个楼盘,都能赚这么多钱,都去开发房地产去了。”陈猛笑道。
“那也不得了,百分之20的话,那也有接近五千万利润。”
“实际上,还有银行贷款,人情往来,其它一些正常损耗,算下来,利润能有百分之15已经很不错了。”陈猛说道。
不过,他唯一的好处,便是没有问银行贷款,省掉了很大一笔利息。
但是,早晚还是要走上这条路。
说直白点,无论是政府还是银行,都不喜欢个人全额资金来盖房子,那样,银行的钱无法流通,缺少了这一重要的流通环节,对上下游产业链,影响很大。
这也就是为了政府鼓励,资金进入楼市的原因。
“不过,也不要小看这百分之15的利润,这只是第一期开发矮层楼盘,以后开发高层住宅,以及延申的商铺,商超,那才是赚钱的根本所在。”陈猛说道。
前世,但凡是开发住宅楼,最下面几层,一定是商铺,售价也比住宅高出很多,许多还只租不卖,这才是长期收益。
“哦对了陈总,材料钱和工钱,该结一部分了,公司账面上穷的叮当响,您看怎么办?”巴癞子说。
“钱不是问题,我来解决,你抓紧时间把销售中心给我盖好,我还得去一趟电视台。”陈猛站起来道。
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